2011年1月26日，国务院办公厅出台了房产的“国八条”，此后很多城市对楼市都实行严控，这让一向一掷千金的温州炒房团无用武之地。

    但对于深谙投资之道的温州人来说，一些大城市不能买房了，不意味着中小城市不能买房，不意味着没有投资渠道，他们是不可能让资金闲置不用的。最直接的做法，就是投资二三线城市，即使依旧投资楼市，也是一个不错的选择。

    一位姓谢的温州商人，早在“国八条”出台之前，就已经在杭州、温州、福建、成都等二三线城市买过房子，还慢慢将资金投入到这些城市的写字楼、商铺中。

    为什么谢先生仍旧围绕着房子打转转？他说：“目前来看，这样做还是比较理智的。因为限购令虽然出台了，但对于北京、上海等这些一线城市可能会有影响，中小城市影响力并不是很大。况且，这些地区房价上涨速度相对较慢，国家一时之间不会在这些城市实行限购令，当然就不影响我炒房。”

    谢先生这样的解释，让人无法反驳，温州人又借机钻了政策的空子，在国家调控的真空地带继续着自己的投资梦。

    与谢先生有相似想法的温州老板有很多。2011年温州新开了一个市场，里面包含将近500个商铺，当天就有几十多位温州老板前来抢购，不到两个小时，所有的商铺都被定完了。这些商铺当然主要不是留着自己做生意用的，投资才是王道。

    其实不止投资房产、商铺，在温州商人看来，二三线城市拥有很多商机，拥有很多可投资的项目。

    温州资本，只有大约十分之一的滞留在楼市，投资楼市只是温商的其中一个选择。政府会积极引导资金回归事业，温商会发展新兴的产业，如太阳能、风能、节能电器、新农村建设等。

    一位王姓温商，看到楼市的萎靡之后，在限购令出台之前，就抛售了手中几套房子，然后用这笔资金跟几个朋友合伙，投资1个多亿，在河南的新乡做起了太阳能生意。

    谈起这个投资项目，王先生禁不住眉飞色舞：“我做的是太阳能热水器的制造。我发现，现在的农村人也越来越爱干净，冬天也想学城里人洗澡。但是他们没有城市的暖气，没法经常用到热水，这在冬天是非常要命的，尤其是要过年的时候。现在很多农村的年轻人都是出去打工的，过惯了城市里洗澡方便的生活，过年的时候回家，洗澡就成了一个大问题。我生产的太阳能热水器，主要就是为这些越来越爱干净的农村人准备的。一台热水器也就几千块钱，这对于那些长期在外打工的农村人来说，根本就不是一个问题。”

    王先生所料不错，我国有8亿多的农民，年轻的打工者几乎占了农村人口的一半，太阳能热水器在农村确实有很大的市场。他的生意设置在河南新乡，这又是一个不错的选择。新乡是一个工业城市，又是一个三线城市，况且河南的劳动力很多，投资这里既保证了劳力市场，又保证了消费市场，可谓一举数得。

    机遇总是给有准备的人预备的。当我们在苦恼找不到合适的投资项目时，你会发现温商将眼光伸向更偏僻的城市。

    田更生，这位三十刚出头的老板，现在已经拥有上亿资产了。他是一家轮胎厂的老板，场地就建在中部的一个小县城里。这一行当然是有利润的，毕竟现在汽车是一种越来越普通的交通工具了。单说他对厂址的选择，他说：“我这种实业，劳动力当然是首要考虑的问题，中部地区人口多，刚好能解决我这个难题。另外，轮胎属于塑料产品，污染相对来说比较大，我选择将厂址建在县城的东南角，这样既可以有效避免污染，而且又方便往外出货。”

    王先生和田更生，他们二人的投资有一个共同点：投资二三线城市。投资这些地方的理由也很相似：劳力市场丰富，消费市场也比较大。这是否就是温州人投资二三线城市的根本原因呢？

    不尽然。

    劳力市场和消费市场固然是重要原因，但促使他们投资二三线城市的根本原因是：他们都是从事实业投资。实业的含义是：以生产制造为主业。既然需要生产制造，那就需要制造者，需要原材料，需要交通运输。同时满足这三个条件又尽可能降低生产成本的，只有二三线城市，尤其是劳动力丰富、工业基础良好的二三线城市，比如河南的新乡，比如江苏的无锡，比如广东的东莞，等等。

    因此，与其说二三线城市拥有太多的机遇，不如说二三线城市拥有太多发展实业的有力条件。以实业发家的温州人正是看中了这一点，才因此对二三线城市念念不忘。这也造就了一些温州老板“实业起家，实业回归”的投资模式。

    2011年2月21日，上海证券报爆出“温州近万亿民间资本急寻出路”的消息。此消息一出，很多人纷纷猜测：温州人有这么多钱，准备怎么安置？

    很多温商选择了回归实业。

    温州人就是以实业发家的，看看他们的各种别称就知道：“中国鞋都”、“中国锁都”、“中国电器之都”、“中国制笔之都”、“中国塑编之都”、“中国合成革之都”、“中国金属外壳打火机基地”、“中国剃须刀生产基地”、“中国印刷城”、“中国徽标之乡”、“中国泵阀之乡”等等。这些产业项目虽然都不大，但经过几十年的发展，却让温州人成为了有钱人。有钱人如果继续做这些熟门熟路的产业，势必更容易获得成功，所不同的是，有钱的温州人不再局限于投资这些小的产业，他们已经有资本投资利润更大的实业。

    蒋先生原本是在股市里打滚，他听说股市赚钱快，因此特意来到上海，聘请了几名专业人员进行股票的投资管理。结果是，他仅在这个领域做了几个月，就赶紧跑掉了手中所有的股票，重新开始做实业。

    “股市太难搞懂了，我现在也说不清怎样才能让自己稳赚不赔，现在想想还是做实业比较顺手。”重新回归事业的蒋先生这么评价自己在上海打拼几个月的成果。

    这次他投资的项目是变压器。在他看来，变压器市场很大，只要人们用电，就离不开变压器。他的变压器厂就设置在唐山。谈起选址，蒋先生说：“这里不是号称‘京津唐’工业基地吗？工业基础比较好，而且靠近北京、天津用电大户，而且工业基地本身用电量就很大，我的变压器销路根本就不是问题。”

    像蒋先生这样立足于事业的温商有很多。虽然炒房团、炒油团等各种炒团表现得异常火爆，那是因为在此之前国内还没有见过这么大资本的炒作方式，一时轰动。绝大多数温商，其实仍旧在老老实实地从事实业，只有实业投资才会让他们心理更踏实。

    对实业感兴趣的温商，绝对不会对一线大城市感兴趣，因为实业的性质决定了投资一线城市的不明智。因为一线城市劳动力昂贵、地皮昂贵，投资所需要的一切前期投资，都比在二三线城市要高得多，这就决定了二三线城市、传统的工业城市及劳动力富余的中小城市成为他们的首选。

    总之，在竞争越来越白热化的今天，除了房产投资仍然不放弃一线城市之外，温州人从来就没放丧失过对二三线城市的投资热情。当大量的温州资本转移无方的时候，会有更多的温商重拾实业投资，届时，二三线城市更是他们关注的焦点。